Residencia de inversor · Emiratos Árabes Unidos
2026- Tipo
- Golden Visa
- Vigencia
- 10 años, renovable
- Inversión
- 2.000.000 AED
- Incluye
- Cónyuge, hijos y padres
- Estancia mínima
- Ninguna
- Off-plan / hipoteca
- Sí, desde 02/2026
GOLDEN VISA · EMIRATOS ÁRABES UNIDOS
Residencia en Emiratos para toda tu familia
Con una propiedad en Dubái desde 2.000.000 AED. Sirve sobre plano o con hipoteca, y no tienes que mudarte. Te lo explicamos en español, paso a paso desde tu país.
La cifra clave: 2 millones de AED
- Valor mínimo de la propiedad que activa la Golden Visa
- 2M AED
- El dírham está anclado al dólar desde 1997 (1 USD = 3,67 AED)
- ≈ 545.000 USD
- Residencia renovable para el titular y su familia*
- 10 años
* Según el servicio del Dubai Land Department; la web federal de la ICP indica 5 años para inversión inmobiliaria.
¿Calificas?
Tres preguntas y te decimos qué residencia te corresponde
Seguimos por WhatsApp con los pasos concretos para tu caso.
Comparativa de visados por inversión
Golden Visa
10 años
Desde 2.000.000 AED
- Sin estancia mínima en EAU
- Cónyuge, hijos y padres
- Sirve off-plan o con hipoteca
Visa de inversor
2 años
Sin mínimo si eres propietario único
- Copropiedad: 400.000 AED por propietario
- Renovable
- Puedes pasar a Golden Visa después
Visa de jubilación
5 años
1.000.000 AED en propiedad
- Para mayores de 55 años
- Propiedad totalmente pagada
- Renovable
El proceso, paso a paso
- 1
Inversión
Compra de propiedad de 2.000.000 AED o más
- 2
Valoración
Título u Oqood registrado en el DLD
- 3
Solicitud
Presentación del expediente y pago de tasas
- 4
Médico y biometría
Examen médico y Emirates ID en Dubái
- 5
Emisión
Aprobación y residencia de larga duración
- 6
Familia
Residencia de cónyuge, hijos y padres
Lo que cambió en 2026
Muchas guías en internet siguen con las reglas antiguas. Estas son las vigentes.
- 20/02/2026Fin del requisito del 50 % pagadoLas propiedades sobre plano y con hipoteca califican por su valor total.
- 29/04/2026Visa de 2 años sin valor mínimoPara propietarios únicos ya no hacen falta 750.000 AED. La Golden Visa sigue en 2.000.000 AED.
- 14/11/2026Golden Visa 2026: los dos cambios que siguen ignorando muchas guías
Paso a paso desde tu país
Qué documentos legalizar, cómo transferir los fondos y qué hacer antes de viajar.
Propiedades que califican
Una selección corta, revisada para la Golden Visa
Proyectos en Dubái desde 2.000.000 AED: registro en el DLD, plan de pagos y fecha de entrega comprobados.
Ver la selecciónPreguntas frecuentes
¿Cuánto hay que invertir para la Golden Visa en Dubái?
Al menos 2.000.000 AED (unos 544.500 USD) en una o varias propiedades en Dubái.
¿Sirve una propiedad sobre plano o con hipoteca?
Sí. Desde el 20 de febrero de 2026 cuenta el valor total, aunque estés pagando en cuotas o con hipoteca.
¿Tengo que mudarme a Dubái?
No. La Golden Visa no exige estancia mínima y no se pierde por estar más de seis meses fuera.
¿Puedo incluir a mi familia?
Sí: cónyuge, hijos y padres pueden obtener residencia vinculada a la tuya.
¿La Golden Visa cambia dónde pago impuestos?
No automáticamente. La residencia fiscal la decide la ley de tu país; consúltalo con un asesor local.
INVERSIONES UAE
Cuéntanos tu caso y te decimos si califica
Ricardo González de Mendoza, broker con licencia RERA en Dubái y 12 años invirtiendo y operando en Emiratos y España. Te respondemos en español.
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